A primeira coisa que você deve sair antes de sair por ai procurando imóvel para comprar financiado é descobrir com toda certeza que tipo de imóvel a sua renda mensal é capaz de comprar. Não adianta procurar o imóvel dos sonhos. Ele normalmente custa caro por que a gente tende a sonhar muito alto. O financiamento normalmente gera uma ilusão de que podemos comprar imóveis de padrão mais elevado que a nossa renda. Na verdade você pode fazer isto se estiver disposto a empobrecer durante 20 ou 30 anos de prestações (como mostrado no Livro Negro do Financiamento de Imóveis)
De cada 10 pessoas 8 visitam imóveis sem saber quanto podem pagar. Por isto você deve visitar o site da Caixa Econômica Federal para fazer as simulações e descobrir o prazo, o valor do imóvel e as parcelas que podem ou não caber no seu bolso. Lembrando que eles oferecem apenas uma simulação. O valor da parcela não pode passar de 30% da sua renda. Se você estiver pagando as prestações de um carro financiado isto significa que a sua renda já está comprometida e as parcelas terão que ser menores ainda ou o prazo maior. Isto implica em uma capacidade de comprar um imóvel de valor muito baixo.
Se você possui entre R$ 5 mil e R$ 100 mil para entrada, o banco aprovaria a compra de um imóvel de, no máximo, R$ 240 mil. Dificilmente o banco financia 100% do valor do imóvel. O melhor é ter no mínimo 20% do valor do imóvel para dar de entrada. Com renda de R$ 10 mil ao mês e entrada de R$ 250 mil, o preço permitido para financiar um imóvel imóvel sobe para R$ 537,5 mil (já considerando as taxas cobradas pelos bancos após as mudanças envolvendo o FGTS).
O problema é que a maioria das pessoas só descobrem que não terão o financiamento aprovado pelo banco para o imóvel desejado depois de pagar o sinal para o vendedor. tem gente que paga sinal de 5% e até 10% do valor do imóvel. Por lei você realmente pode perder este dinheiro. E não faltam pessoas ganhando dinheiro fácil com a perda do sinal dos outros. É muito importante ter muito cuidado com algumas cláusulas do contrato. Antes de comprar imóveis seria fundamental a leitura de um livro como o Livro Negro dos Imóveis que prepara o consumidor para enfrentar a compra mais difícil da vida. A análise de crédito leva, em média, três dias para sair. Você pode pedir esta análise com antecedência no banco. Cada análise tem validade de 90 dias.
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